二手房和新房比较，为什么都要买新房？买新房的好处有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-23 11:39:34

二手房和新房比较，为什么都要买新房？买新房的好处有哪些？

——买房还是要买新房

个人观点，买房还是买新房，但也有特殊情况，比如孩子上学，周边无新开楼盘，为了孩子只能委屈求全了，但是如果有选择机会，我一定会买新房，哪怕是稍微不繁华一点的区域都是没问题的，只要你看好那个区域，就一定没有问题，本人在对于买房来说真是毫无抵抗能力。

不知道大家有什么这样的感觉，租房虽说经济负担相对较轻，但是毕竟是别人的房子，总觉得缺乏一些归属感。特别是遇到一些好看心仪的东西，当你想买回家的时候，总会闪过一个念头，”搬家的时候又要带走，好麻烦啊！那还是算了吧！”

这个其实还只是小问题，如果能拥有一套自己的房子，那么不但可以尽情的购买自己心仪的东西，也能无尽的发挥自己的装修欲，把自己的房子装修成梦想家的样子。这个，是不是想起来就觉得干劲十足，充满动力？

比如，你去过一个地方，对于他们独特的装修可算是过目不忘，爱不释手，你是不是也非常希望日后的家也能拥有同样的装修？毕竟，游玩的地方再好，也只是匆匆过客。而自己的家，才是每天面对的温馨港湾啊！所以，也当你拥有了自己的家，才能实现自己的愿望，你说是不是？

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（图片来源于网络）

关于买新房的好处，我们整理了至少六点，看看有没有你的菜：

一、新房税费更少

买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

二、新房产权状况明晰

新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

三、买新房省事

买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。

至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

四、产权年限比二手房长

新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

五、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

六、跟“凶宅”说再见

买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

小编总结：现在楼市的行情，大家都知道，房价可谓是不升价就已经等同于降价的情况，能够买下一套房，就相当于能避免日后房价更贵的情况。而且说实话，人口只会越来越多，而面对地少人多的状况，房子的价格很难在短时间内实现人们愿望的大幅度降减，反而只会越来越高。据个人经验来讲，不说投机取巧，不说投资，房子的保值性还是很不错的，相对于股票、基金、白银、等其他投资性属性来说房子是*靠谱的。个人一点小经验给大家分享一下。