沈阳二手房贷款政策有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 21:51:56

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那究竟沈阳二手房贷款的政策有哪些?一起来了解一下吧!

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款政策

(1) 住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数(如同一套房则相应减去)。

(2) 贷款期限

① 贷款期限不超过30年;个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷(延庆不做)

② 贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄较低者为准;(共同借款人必须为直系亲属)

③ 抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。(基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做)

(3) 第1套自住房

头次利用贷款购买普通自住房，*款比例不低于30%，贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定，下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。(存50万定期一年可以享受85折)

(4)第2套自住房

借款人申请贷款购买第2套住房的，贷款*款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

(5)第三套以上自住房原则上不发放贷款

(6) 购买独栋别墅和豪华住宅

借款人头次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的，按照普通住宅办理。抵押率为60%--70%(评估值的

(7)非北京户籍人士提供5年以上(含5年)纳税证明或社保证明。

(8)外籍人士政策(包括“港澳台”人士)不接受贷款。