沈阳二手房买卖流程是怎样的？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 21:48:21

沈阳二手房买卖流程是怎样的?想必大家也很想知道，下面就是小编给大家整理的相关资料，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧!

二手房的购房流程：

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同*给他3成(二手房较低的*比例为30%)，然后去房地产交易核心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他较后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、*本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)