沈阳商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 18:17:02

很多人喜欢商业贷款，可是如果将商业贷款转成公积金贷款，是该如何做呢?什么情况商贷可以转公积金贷?那么下面就是沈阳商业贷款转公积金贷款的条件，一起看看吧!

一、商贷转公积金贷的条件

1.在沈阳工作并在核心缴存住房公积金的职工。

2.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月以上(含6个月)。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4.申请人同意提供核心认可的贷款保证方式。

5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6.转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7.原商业贷款正常还款1年以上(含1年)，且无逾期还款记录。

8.原组合贷款不能申请转公积金贷款。

9.转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

二、如何办理商贷转公积金贷?

目前，转公积金贷款的办理方式有两种：一种是以自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款;一种是需要公积金管理核心垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款。

“从目前受理的商贷转公积金贷款业务情况看，90%以上市民选择了垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款方式。”沈阳住房公积金管理核心个贷处处长毕翼分析说。

算账——

据介绍，目前个贷5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%;按7折计息，年息为4.16%。而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。假如市民在商业银行已经享受到7折房贷，若提前还贷，可能需要支付一定的违约金，那样就省不了多少。另外，业内人士建议，如果客户已还完半数以上商贷，转贷的意义也不大。

一笔20万元10年期贷款，在商业银行85折房贷利率计算，每月需要偿还2126.2元，总利息55144.19元;在公积金核心贷款，每月需偿还2012.57元，总利息41508.28元。