沈阳限价房公示是什么？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 17:58:32

什么是限价房?什么是限价房公示?公众购买限价房又是如何让审核的?审核完之后又是如何公示的?就让我们一起来看看沈阳限价房公示吧!

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

有了限价房的购买，就肯定会有审核和公示!

审核表的内容结构与新的经济适用房的审核表区别不大，但“申请家庭成员收入情况证明”的内容有所增加且篇幅很大。据了解，这主要是为了加强对收入证明真实性的审核，较大限度地预防不符合标准的家庭骗购限价房。

限价房审核表中显示，申请家庭收入及资产情况包括年可支配收入、房产价值、汽车价值、有价证劵、存款等，对每一项目内容审核都很细，其中对汽车情况的审核细到要登记车牌号、品牌型号和购置时间。

在对申请家庭成员收入的审核中，申请人上年可支配收入合计=上一年工薪收入+年社保养老金、失业救济金领取额+个人公积金年支取额-年个人所得税交纳额。其中，在职(退休)人员上一年收入包括工资、奖金、补贴、住房补贴、津贴和其他等;无业(失业)人员上一年收入包括非固定劳动收入、赡养抚养费、补贴和其他等。另外，还需要申请人提供个人公积金登记号、住房公积金所属单位登记号、个人社会养老保险账户，以备审核。

为保证收入证明的真实性，核定表中要求对收入证明每一位申请家庭成员的上年可支配收入均需由所在单位证明，由单位签章，并承诺:其为申请人出具的收入证明真实有效，若单位为申请人出具虚假证明，单位愿意接受上级主管部门或监察部门依法追究该单位主要领导和相关人员的责任，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

值得关注的是，限价房管理办法中要求，已通过经济适用房购买资格审核但放弃购买的家庭可优先购买限价房。核定表“填表说明”中强调，“已通过经济适用房购买资格审核但放弃购买的家庭”是指，根据去年开始实施的经济适用房审核新标准，已通过“新表”审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭。这就意味着手里有“旧经济适用房审核表”的家庭不能直接获得限价房的优先购买权。

限价房公示分两次，第1次是居委会的公示，是在小区里公示，公示通过后会把你的申请材料递交到街道，街道审核通过后，再递交到区里，区里进行备案公示，一般在各个区的办公的地方公示，这两次公示的时间都是7天，5个工作日。公示*主要的目的就是让大家看到你的情况，如果有人发现你不够申请资格，就会举报你，可这个公示基本上是没有人举报的。