沈阳二手房契税是多少？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 13:35:19

随着房价的上涨，购买新房成为普通合租房用户的难题，人们为了经济实惠，购买二手房成为一种时尚潮流。什么是二手房契税呢?沈阳二手房契税又是怎样的?

一、二手房交易中买房人交纳契税的流程

1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：

(1)商品房买卖合同;

(2)销售不动产发票(全额);

(3)本人身份证明;

(4)原《房屋所有权证》;

(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。

2、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务核心地税窗口直接办理契税缴纳手续。

二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序

“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。

1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。

2、卖房人纳税需提供的资料：

(1)房屋权属转移合同;

(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;

(3)原《房屋所有权证》;

(4)本人身份证明;

(5)主管税务机关要求提供的其他资料。

3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。

三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序

1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);

2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);

3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);

4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。

对“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经审核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。

对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。