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沈阳契税新政策有哪些?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-17 13:23:03

沈阳市提高了普通住房价格标准,标准的上调,让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠,而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。那么,我们就来仔细研究一下沈阳契税新政策,看其究竟是如何调整的!

普通住房价格标准提高,能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?一级区域由原来的每平方米8290元,提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元,提高至7810元;精装修商品住房,每平方米上浮1000元,比原来提高了500元。昨日,相关人士请专家帮您算一笔细账。

(一)在契税方面:

——普通住房,属于家庭少有住房,且90平方米(含本数)以下的,按销售总价1%缴纳契税,90~144平方米的,按1.5%缴纳契税;非家庭少有住房的,按3%缴纳契税。

——非普通住房,按销售总价4%缴纳契税。

(二)在营业税方面:

——个人将购买超过5年(含5年)非普通住房转让的,按照其转让总价减去购买房屋价款差额征收营业税。

——个人将购买超过5年(含5年)普通住房转让的,免征营业税。

国家财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,要求对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭惟一住房,按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

沈阳契税新政策以10月15日为界

相关人士发现沈阳市内五区房产交易所都已经从10月16日开始执行。在铁西区房产交易所,契税办理窗口的地税人员表示,虽然国家和省市地税局要求从1日开始实施,但政策从国家下达到地方,在落实和推行上还有一定的时间差。

房产交易所负责契税缴纳的相关人员说:“如果纳税人购买的不是家庭惟一住房,住房面积在90平方米到144平方米之间,且市内五区房屋单价在 6700元/平方米以内的,房屋合同的备案时间在10月15日及之前的,仍旧按照原有标准缴纳契税,在这之后进行合同备案的,则需要按照3%的新标准缴纳契税。”

值得注意的是,不论是1%、1.5%还是3%的契税税率,仅适用于普通住宅,而非普通住宅(建筑面积144平方米以上或容积率低于1.0或销售单价高于区域销售均价的住宅)的契税税率则为4%。“惟一住房”说法不一

新出台的契税政策与以往略有不同,“在执行新的契税政策之前,假如你有一套住房,卖掉之后再买新房,交契税的时候也是按照二套房的标准执行,即契税税率为1.5%。但是现行的新政策中,强调的是家庭惟一住房,也就是说,你以前即使有住房,但只要卖掉了,重新购买的时候是属于家庭惟一普通住房的,就按照1%或1.5%的契税税率征收。”

不论之前有多少套房子,只要全部卖掉,再次购房也算首套房,对于这种说法,在沈河区房产超级市场三楼办理契税的窗口,相关人士也得到了同样的说法。

但实际上,如何界定“家庭惟一住房”这一项,沈阳市地税局和各个区房产交易所地税人员的回复却并不统一。 并且合同备案日期是在10月16日当天及之后的,契税税率均按照3%执行。

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