沈阳首套房*比例是多少？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 13:20:08

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。沈阳的购房政策如今越来越完善，关注沈阳购房的人也渐渐变多，就让我们一起来看看沈阳购房*比例是多少吧!

沈阳银行取消首套房贷85折利率二套房*6成

相关人士探访沈阳多家银行的信贷政策执行情况，取消利率优惠后贷款30万每月多还165.58元。

二套房贷*六成的政策，已经在沈阳本地银行落实了。昨日，为了解国家楼市调控政策在沈阳的“落地”情况，相关人士先后采访了工行、建行、农行、中国银行、兴业、中信、光大、交通、浦发等九家银行的相关负责人，得到了上述结论。此外，一些银行甚至已经取消了原先对首套房执行的“85折”贷款优惠利率。

一家国有商业银行相关人士表示，目前各银行对于信贷投放节奏都把控得较为严格，“银行就是有钱，现在也不是想放多少款，就能放多少的。”据说，个贷业务已经不仅仅是银行用于盈利的业务，而是紧紧围绕并配合国家进行楼市调控的手段。所以在央行尚未公布全年信贷投放总量的目标之前，多数银行都意识到应避免出现全年放贷“前松后紧”的局面，严控信贷投放节奏已经是一个趋势。对于取消了首套房贷优惠政策的原因，刘曦说，由于信贷规模偏紧，银行为保持利润增长，取消房贷利率优惠“合情合理”。

不过，目前银行在界定二套房的时候，依旧采取“认贷不认房”的政策。只要没有贷款记录，就会被认定为首套房，但有银行表示：“办贷款时会要求贷款申请人签承诺书。一旦日后被银行查出客户承诺不实，可能会要求客户补齐*并随之提高贷款利率。”

首套房 9家银行中7家取消利率优惠

沈阳现状：目前，对于购买首套房的刚性需求者，沈阳各银行的房贷*比例仍保持三成不变。不过，受访的9家银行中的7家明确表示，首套房贷利率85折已经是“过去式”了，目前是要执行基准利率。而另外两家银行的工作人员也表示，虽然还有首套房贷优惠政策，但很快也要变成“浮云”。

初步计算了一下，以一套贷款总额为30万元，还款期限为20年的首套房为例，采用普遍使用的等额本息还款法，取消85折利率优惠政策之后，相当于每个月要多还165.58元。

购房建议：目前有银行的负责房贷的人士表态，如果购房者是头次置业，且近期确定有买房需求，那么要尽量早动手，因为按目前的信贷环境来看，不排除各大银行未来有提高利率的可能。

请注意：此建议仅适合已经确定了要购买楼盘的购房者，为追求优惠利率盲目出手不可取。

二套房确定六成*，利率存在调高可能

沈阳现状：9家银行一致表示，目前二套房*比例至少要六成，利率1.1倍。

不过，值得注意的是，“国八条”只是要求不得低于基准利率的1.1倍，而且还指出，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第2套住房贷款的*款比例和利率。因此，业内人士认为不排除政策落地之后，二套房贷利率要高于现在执行的1.1倍利率的可能。

购房建议：受二套房认定标准影响，有大约6%的头次置业者和23%的改善型购房者的购房计划推迟或取消。建议接受父母赠与房屋的子女和此前全款购买首套房的升级人群，可以先将名下的房产卖出，然后再向银行贷款购买新房，这样就可以享受到首套房的贷款优惠。

此外，建议曾经贷款购买过首套房的改善型购房者，可以通过抵押已有房产贷款或卖出房屋的办法，尽量筹措资金全款购房。