沈阳限购内容有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 12:58:16

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、*需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。限购令简单易行，其实主要依赖各城市房管部门的房地产产权。那么沈阳限购的内容到底涉及哪些方面呢?

在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

限购什么类别的房屋?

限购房屋为住宅类房屋(包括普通住宅、公寓、别墅等住宅类房屋)，非住宅类房屋(网点、写字间、公建、商业用房、车库等)不在限购范围之内。

购房人家庭成员包括哪些人?

购房人家庭成员指购房人、配偶以及其不满18周岁的未成年子女。

购房人家庭已有住房套数如何认定?

购房人家庭已有住房套数是指在本市内购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案但还没有办房证的商品住房套数之和。

购房人回迁取得的住宅房屋是否属于已有住房?

不论以何种方式取得(含购买、动回迁、房改、继承、赠予等方式)的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。

限购政策实施后，在限购区域新购商品住房应如何办理?

购房人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向开发企业提供购房人家庭成员身份证明、*簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。开发商在网上签约系统中录入相关信息后，房屋登记机构查询购房人家庭住房情况，符合条件的，准予网上签约及合同备案;不符合条件的，不予网上签约及合同备案。

限购政策实施后，在限购区域购买二手住房应如何办理?

购房人在二手房转移登记前的交易核档环节，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向房屋登记机构提供购房人家庭成员身份证明、*簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。房屋登记机构查询购房人家庭住房信息情况，并出具查询结果。符合购房条件的，房屋登记机构受理其交易申请。不符合条件的，房屋登记机构不予受理交易申请。

已有二套住房了，还能继承亲人二环内的住宅吗?

可以，房屋继承、赠予、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。

我在二环内有一套住房被拆迁了，我选择了货币补偿，除了被拆迁的住房外，我在市内还有两套住房。请问限购令实施后，我可以用货币补偿款在二环内购买住房吗?

在二环内住房被拆迁且被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁人可持《房屋拆迁补偿安置协议》原件在二环内购买住房，购买住房套数不得超过被拆迁住房套数。