外地人在沈阳贷款买房条件有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 12:52:54

随着沈阳经济的发展，房价也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够在沈阳买上一套个人住房的确不是一件容易事。如今，越来越多的外地人入住沈阳，外地人在沈阳如何贷款买房也成了一大难题!现在就让我们一起来看看外地人在沈阳贷款买房的条件吧!

关于异地购房贷款的执行，沈阳各银行情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别。

为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、*等问题作了梳理。

关于贷款的人群：*近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。

但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢?买房通来到了中国银行沈河支行，相关人士谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和*都在外地的客户;另一种是*在外地，而收入来源在沈阳本地。”

相关人士介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前较大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%～30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于*和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。

他同时强调，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。

关于各家银行房贷情况

中国银行：

如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，*在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，*在两成，90平方米到144平方米*在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，*在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

工商银行：

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地*，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

建设银行铁西信贷部：

主要是看*所在地，建行相关人士表示，如果外地*，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准;如果是二套房，*在五成，且利率上浮10%左右。外地*，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

招商银行：

严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

中信银行：

*不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：*30%，按基本标准利率执行。

兴业银行个人信贷部：

*在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房*在三成，利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行*50%，利率上浮10%来执行。

交通银行：

*在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，*在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。