林溪公馆问答

林溪公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、林溪公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买林溪公馆之前一定要先看五证是否齐全。

林溪公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在林溪公馆很方便。除此之外，林溪公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。林溪公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

林溪公馆暂无明显缺点。林溪公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且林溪公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个林溪公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去林溪公馆看房，首先可以通过拨打林溪公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去林溪公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询林溪公馆代理销售人员咨询。

林溪公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般林溪公馆多层的公摊为5%-10%，林溪公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，林溪公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买林溪公馆房子的情况来算一下。

林溪公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理林溪公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的林溪公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是林溪公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

林溪公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照林溪公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照林溪公馆建筑面积来算的。林溪公馆商品住房在销售时，购房者与林溪公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按林溪公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

林溪公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．林溪公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的林溪公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交林溪公馆交易结算资金托管凭证原件；6林溪公馆契税完税或减免税凭证原件；7．林溪公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

林溪公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体林溪公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，林溪公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

林溪公馆规划面积为120000.0平米，建筑面积为190000.0平米，绿化率为50.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去浑南桃仙大街6号进行考察一番。