沈铁兴工家园问答

沈阳沈铁兴工家园的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

沈铁兴工家园配套很好。第一，沈铁兴工家园位于北二东路11号，交通便利。第二，沈铁兴工家园是由业主自管提供物业服务，服务优质有保障。第三，沈铁兴工家园车位数300，最大限度满足业主需求。

沈铁兴工家园物业服务是由业主自管提供，整个楼盘规划的车位数300。沈阳沈铁兴工家园的停车位收费标准详细需要向业主自管咨询。楼盘名地址位于北二东路11号，可以过去详细咨询。

沈铁兴工家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、沈铁兴工家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买沈铁兴工家园之前一定要先看五证是否齐全。

沈铁兴工家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与沈铁兴工家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当沈铁兴工家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该沈铁兴工家园建筑面积加倍计算。

沈铁兴工家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沈铁兴工家园多层的公摊为5%-10%，沈铁兴工家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沈铁兴工家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沈铁兴工家园房子的情况来算一下。

沈铁兴工家园的房子出租需要注意：第一，对沈铁兴工家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租沈铁兴工家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，沈铁兴工家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付沈铁兴工家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买沈铁兴工家园房屋条件包含：1、借款人要有沈铁兴工家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买沈铁兴工家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买沈铁兴工家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

沈铁兴工家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．沈铁兴工家园房屋所有权证原件；4．网上签约的沈铁兴工家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交沈铁兴工家园交易结算资金托管凭证原件；6沈铁兴工家园契税完税或减免税凭证原件；7．沈铁兴工家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

沈铁兴工家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体沈铁兴工家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，沈铁兴工家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。