保利四期问答

保利四期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、保利四期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买保利四期之前一定要先看五证是否齐全。

保利四期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保利四期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当保利四期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该保利四期建筑面积加倍计算。

保利四期位于新宁街，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

保利四期现在均价约为7653元/平米，开发商是保利(沈阳)房地产开发有限公司，位于新宁街。保利四期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，保利四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：保利四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于保利四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看保利四期回款速度的要求。基本上来说，保利四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买保利四期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的保利四期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买保利四期房子时的各项税费 4、仔细考量保利四期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好保利四期房屋装修及维修费用预算。

保利四期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。保利四期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。保利四期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。保利四期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

保利四期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且保利四期本身设计遵照“以人为本”的理念，让保利四期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说保利四期不容易贬值。

保利四期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且保利四期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外保利四期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以保利四期的规划是非常合理的。

保利四期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对保利四期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对保利四期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在保利四期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。