莱茵南郡住宅问答

莱茵南郡住宅为什么贵，莱茵南郡住宅是由实力开发商沈阳莱茵达房产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于苏家屯红椿路88号甲，交通便利。物业公司沈阳莱茵达物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

莱茵南郡住宅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莱茵南郡住宅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莱茵南郡住宅之前一定要先看五证是否齐全。

莱茵南郡住宅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，莱茵南郡住宅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，莱茵南郡住宅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

莱茵南郡住宅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莱茵南郡住宅多层的公摊为5%-10%，莱茵南郡住宅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莱茵南郡住宅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莱茵南郡住宅房子的情况来算一下。

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莱茵南郡住宅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莱茵南郡住宅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莱茵南郡住宅房地产权证，莱茵南郡住宅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莱茵南郡住宅房子还是不属于买房者所有。

判断莱茵南郡住宅开发商的实力，1要了解莱茵南郡住宅开发商和项目土地情况；2、要看莱茵南郡住宅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莱茵南郡住宅开发商以往的业绩；4、莱茵南郡住宅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莱茵南郡住宅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莱茵南郡住宅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

莱茵南郡住宅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莱茵南郡住宅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莱茵南郡住宅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在莱茵南郡住宅一共规划有地上停车位400个，不用担心此问题，目前莱茵南郡住宅正火热销售，价格为7290元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

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