顺发小区问答

顺发小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与顺发小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当顺发小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该顺发小区建筑面积加倍计算。

顺发小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般顺发小区多层的公摊为5%-10%，顺发小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，顺发小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买顺发小区房子的情况来算一下。

购买顺发小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买顺发小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购顺发小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与顺发小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明顺发小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断顺发小区开发商的实力，1要了解顺发小区开发商和项目土地情况；2、要看顺发小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看顺发小区开发商以往的业绩；4、顺发小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看顺发小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看顺发小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，顺发小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：顺发小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于顺发小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看顺发小区回款速度的要求。基本上来说，顺发小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

顺发小区二手房交易注意事项有1、进行顺发小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订顺发小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明顺发小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买顺发小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

顺发小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。顺发小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以顺发小区买来自住是非常值得的。并且顺发小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

顺发小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且顺发小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买顺发小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

顺发小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而顺发小区也拥有专业的物业管理团队，负责顺发小区居住环境的卫生与安全。因此，在顺发小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

顺发小区位于沈河文艺路顺发西厢， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么顺发小区升值还是有很大的机会，加上目前顺发小区为18301元/平米，要是急于买房的话，顺发小区值得考虑。