文水街小区问答

文水街小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文水街小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文水街小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

文水街小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文水街小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文水街小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文水街小区建筑面积加倍计算。

文水街小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文水街小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文水街小区房地产权证，文水街小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文水街小区房子还是不属于买房者所有。

首先，文水街小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文水街小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文水街小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文水街小区回款速度的要求。基本上来说，文水街小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

文水街小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文水街小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文水街小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

文水街小区的房子出租需要注意：第一，对文水街小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文水街小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文水街小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文水街小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文水街小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文水街小区房屋所有权证原件；4．网上签约的文水街小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文水街小区交易结算资金托管凭证原件；6文水街小区契税完税或减免税凭证原件；7．文水街小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文水街小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。文水街小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以文水街小区买来自住是非常值得的。并且文水街小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而文水街小区位于(皇姑)文水街，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前文水街小区为6611元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

文水街小区目前的价格为6611元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，文水街小区共有16栋，一共有1651，房源不多，要买就赶紧。